“快速回笼资金投入新项目开发，是公司的发展战略。”贾玉鹏说。的确，从国美第一城住宅短期售罄，到明天第一城热卖，再到国美第一商街，明天地产实“资产快速滚动”战略呈现了清晰的脉络。

　　据悉，国美第一商街9号楼的中小型精品餐饮商铺推出一周就售出九成多。而近期将推的主打大型、商务餐饮的17号楼底商早被多家品牌商家“盯”上。贾玉鹏认为，这得益于地段优势，以及产品设计和营销策略的对位。“近年来朝青板块陆续出现国美第一城等新盘、大盘。大量业主的入住使餐饮等生活配套凸显不足。国美第一商街则填补了这一空白。另外，现铺、准现铺13000元/平方米的均价，甚至比区域某些住宅价格还低，升值空间吸引人。”

　　“为确保投资者的收益，我们销售的同时实行定制化招商。即规划时就进行对位设计，并适时调整产品形态。”贾玉鹏说。

　　据了解，国美第一商街的主力业态是3万平方米的餐饮街。“我们采用了‘主力店先行’的发展模式，即招商时先行引入两家体量2000平方米以上的主力品牌餐饮店，搭起主框架。再利用其集客效应充实壮大。”贾玉鹏透露，东来顺、湘鄂情、川江人家、大鸭梨、九头鸟、金汉斯、汉那山等品牌餐饮企业都已在此选铺，其强大的集客效应也已开始显示。

　　“国美第一商街的目标是成为京东最大最有特色的商业街。国美餐饮街则是要打造成继簋街、方庄、亚运村之后的全市第四大餐饮街。目前的发展态势令我们信心十足。”贾玉鹏表示。

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　卖点解读

　　国美第一商街在销售时提出了“安全投资模式”概念。“对于商业物业的投资者来说，安全投资是指最大化规避风险的投资方式。”贾玉鹏认为，“安全投资”必须把握五大准则。

　　一是了解规划发展。城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素。国美第一城所处的朝青板块正在飞跃发展，商业投资价值也在飙升。预计一两年内区域将形成300万至400万平方米的住宅体量，50万常住客群。

　　二是重视经营管理水准。经营管理水平决定商铺价值高低。投资商铺应选择有强大经营管理能力的开发商。国美的品牌影响力保证了推广速度，项目营销管理专业团队确保了策略执行力。

　　三是评估行业发展潜力。投资商铺应选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业。例如餐饮业就有投资门槛低、风险小，变现周期短等优点，且在朝青板块尚属空白。

　　四是调查租金成长空间。租金的成长空间决定商铺升值潜力。国美第一商街推出的“阶梯式租金”，第一年最低2元/平方米/天，以后逐年增加。预计三至五年内，这里的租金就将翻两番。

　　五是选择高质量租户。品牌餐饮能承受更高租金，签订更长、更稳定租期，诚信度也高。例如国美餐饮街通过重点引进品牌餐饮，带动其他品牌共同发展，就保证了商铺的升值能力。

　　人物简介 贾玉鹏，1974年出生。中国人民大学工商管理学院房地产经营管理专业学士，中央财经大学MBA。先后在金隅嘉业、万通房地产任职。历任北京嘉鸿房地产公司营销总监、明天第一城总经理助理。现任明天地产业务发展中心副总监，操盘明天第一城及国美第一城。

　　项目背景 体量10万平方米的国美第一商街，主要有30000平方米餐饮街、13000平方米社区中心、19000万平方米超大家居生活馆、28000平方米商业广场等四大业态。其中，餐饮街和社区中心位于商业街中心部位。家居生活馆、国美商业广场临街（青年路）。