本报讯 (记者 聂玉虎) 昨日，市国土房管局发布的主城去年12月份商品住房销售数据显示：成交面积为131.97万平方米，建面成交均价为3967元/平方米，较11月上涨了167元。国土房管局相关负责人分析称，价格上涨主要是受高端楼盘集中放量而拉升。

　　总体情况

　　两区域降三区域涨

　　该负责人称，虽然从数据上看，房价上涨了160多元，但分区看则有降有升，主城13个交易区住房价格环比呈现出“八平两降三升”的特点。

　　房价保持平稳增长的8个区域是：渝中区、南岸区、大渡口区、巴南区、渝北区、高新区、沙坪坝区和经开区。房价略有下降的两个区域是：九龙坡区、北部新区高新园。房价上涨的三个区域是：江北区、北部新区经开园和北碚区。

　　原因分析

　　高档楼盘带动价涨

　　“九龙坡区房价下降，是因为推出了大量经济适用住房，拉低了住房均价。北部新区高新园房价下降，是因为11月份龙湖江与城上市销售，而12月份无大型品质楼盘推出。”该负责人称。

　　这位负责人还说，江北区房价上涨是因为中海北滨1号、龙湖春森彼岸、金科十年城集中上市，这三个楼盘的成交均价每平方米分别达10571元、8378元、7671元，拉高了住房交易均价。北部新区经开园房价上涨是因为保利高尔夫等楼盘的带动。北碚区房价上涨是因为区域房价基数较低。

　　房管局公布的数据显示，去年12月单月，从商品住房供需结构看，我市商品住房供应与消费仍以普通商品住房为主。

　　在当月，商品住房消费中，面积在144平方米/套以下的占80.4%，其中，90平方米以下的面积为44.3万平方米。新批准上市预售商品住房中，90平方米以下的面积46.9万平方米。

　　后市预计

　　供略大于求难大涨

　　新年楼市还会不会出现大涨行情？业内人士分析称，房价由供求关系决定，从总体来看，去年12月份，我市批准预售期房136.7万平方米，实际销售131.97万平方米，市场供求大致处于平衡状态。

　　国土房管局房地产市场网数据显示，去年12月，国土房管局一共发出了近60个楼盘的预售许可证。而按照“取得预售许可证的楼盘20天内必须面市”的规定，这些新盘大多都将集中在本月投放市场。总体来看，在供求平衡和央行紧缩货币的双重作用下，楼市价格近期难大涨。